统筹规划 坚持理念 积极攻克难关

“故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州”春暖花开的时候，我们来到了古城扬州。不论是泛舟瘦西湖的恬静优雅，还是何园里渗出的古韵气息，都比不上集中西方风格于一体，人文环境优雅的居家圣地“加州庄园”带给我的印象深刻。金达人在该项目中取得的成功有许多值得我们学习借鉴的地方。
一、统筹整体规划很重要，项目定位要准确
“加州庄园”是一个以别墅为主的项目，在整体规划的方向上，根据该项目的地形特点，在标高最低处设计为人工河流，建筑物沿坡度向标高高处延伸，不仅解决了由于坡度带来的雨水、地下水的排水问题，还充分考虑到景观带的设置。在政府对房地产强压政策的调控下，该项目选择了从高消费人群入手，扬州作为三线城市，这种定位会是一个小范围的市场，但也是一个竞争压力小而且有购买力的市场。

1. 坚持理念，结合市场，不断完善

“加州庄园”的总体规划设计定下来以后，金达人一边开发一边做市场调查，记录分析消费者的要求和建议，结合瞬息万变的国家政策，积极应对改进项目，使之在满足规划要求的前提下发挥最大使用价值。“加州庄园”里的参天大树一定都给大家留下了深刻的印象，金达人说，这就是他们的特色，我想理解为是他们的开发理念，就是打造一个具有原始森林气息的生态园林别墅，我形容的有些夸张，但是我们不得不承认，那些来自异地的成品树木、风车、钟乳石也真实地把这个新建项目赋予了浓厚的文化底蕴，成为该项目的亮点之一。

1. 积极攻克难关，争取资源最大化

“加州庄园”别墅在设计上是地上两层地下一层，地下阳台的创意很值得借鉴，有效的利用天然采光，同时也解决了地下一层的通风问题。我们脑海里那个阴暗潮湿只能用作储藏室的地下室摇身一变，变成了冬暖夏凉的养生空间，这又是该项目的一个亮点。面对此创意带来的地下防水以及地下管网的外排等技术难题，金达人都克服难关做出了完美的处理，毕竟只有好的质量才是一切的根本。该项目有效地开发应用了地下资源，降低了房屋在地表的高度，更巧妙的解决了容积率、日照带来的困扰，在有限的开发面积上开发出更多的建筑物。
此次扬州之行，让我深刻的体会到，房地产开发和经营就是一个在动态环境中不停学习总结应用和创新的过程，这是一个连一秒中都不可以停歇的行业，我希望自己会一直处在一个“运动”的状态里充实自己的工作。

（金王府工程指挥部 范仁园）

编辑推荐：扬州金达公司如何从一个只有数十人的小公司发展成为现今颇具规模，涉足房地产开发、建筑安装、园林绿化、物业管理、策划销售等多个相关领域，拥有四个子公司的大企业，值得我们每一个金箔房产人深思。沈董事长要求我们以扬州金达公司为榜样，学习他们用心、认真和执着的工作方式；热情、严谨和专业的工作作风；超前成熟的开发理念；找出自身的不足，缩小与其的差距。